東急リバブル

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大手仲介の東急リバブルは投資用区分マンションの専門チームを置き、公式サイト内に投資用物件の一覧と特集を用意しています。常時300件以上の専任、専属物件を扱い、同社が売主となる物件は仲介手数料がかからず、空室時の賃料保証や住宅設備の保証が付くケースもあります。投資用に特化した提携ローンの条件が良く、マンション投資の個別相談会も定期的に開かれています。店舗網は全国にあり、購入後の賃貸管理やリバブルのマンション投資サポート、売却時の査定まで同じ会社で続けて頼めます。売買の履歴が社内に残るので、数年後に手放すときの相談もしやすい流れです。

扱いは都心の駅近が中心で、価格は相場よりやや高めに感じられるかもしれません。その代わり管理状況や修繕履歴の説明が細かく、初めて中古区分を持つ人が不安を潰しやすい環境です。仲介物件では原則として売買価格の3パーセントと6万円の手数料がかかるため、売主物件との差は事前に確認しておいたほうがいいでしょう。地方物件を安く仕込みたい人には向きません。現地の内見や重要事項の説明を対面でしっかり受けたい人、書面で残る説明を求める人には安心感があります。反対に、平日夜や休日に短時間で決めたい人には店舗中心の進め方がもどかしいかもしれません。