投資用の中古マンションは、買うにも売るにも物件情報がどこに集まっているかを知らないと話が進まない。この記事は、区分ワンルームや一棟物件を自分の目で比較したい人のために、投資用中古マンションの売買サイトを整理したものです。専業の投資家だけを想定していません。給与収入の一部を家賃に置き換えたい会社員、頭金をいくら用意すべきか迷っている人、相続した部屋を売る側に回った人まで、立場ごとに使い勝手の違う10のサービスを並べました。同じ物件が複数のサイトに出ることも珍しくないので、どこが情報の出どころに近いのかも意識して読める構成にしています。
集めたのは、多数の不動産会社の物件を横断して探せるポータルと、売主や大手仲介が自社で運営する直販型のサイトの両方です。比較で見たのは、掲載件数とカバーするエリア、区分と一棟のどちらに強いか、利回りや管理費、修繕積立金、現況の賃料といった数字がどこまで開示されるか、会員登録なしでどこまで閲覧できるか。利回りの下限や築年数、駅からの徒歩分数で絞り込めるか、アプリや新着メールで追いかけられるか、非公開物件の提案があるかといった細かい点も確かめています。収支シミュレーションや四半期ごとの市場レポートといった道具立ても評価に入れました。購入後の賃貸管理や売却まで一社で面倒を見るのか、それとも情報提供に徹するのかは、手間のかかり方が大きく変わる部分です。運営会社が上場しているか、掲載会社に審査やペナルティの仕組みがあるかも、慎重に選びたい人には無視できないので確認しました。
順位は編集部が決めるものではなく、実際に使った人たちの投票で動きます。並び順そのものより、各カードの長所と短所、それに寄せられた口コミを読み比べたほうが役に立ちます。営業電話の頻度、資料請求後の対応の速さ、金融機関の紹介がどこまで具体的かなど、公式サイトには書かれない部分は口コミに出やすいところです。投資用中古マンションの売買サイトは得意分野がはっきり分かれるので、ポータルで相場観をつくってから直販型に問い合わせるなど、二つ三つを併用するのが現実的な使い方になります。焦って一社に絞る必要はありません。
投資用不動産に特化した国内最大級のポータルで、運営は東証上場の楽待株式会社（旧ファーストロジック、証券コード6037）。区分マンションから一棟アパート、一棟ビルまで扱い、掲載物件数と利用者数の多さを前面に出しています。無料会員になると新着物件のメールや不動産会社からの物件提案が届き、キャッシュフローシミュレーションは累計利用回数500万回を超えました。積算価格の試算、賃貸経営マップ、投資家インタビューや融資情報を扱う楽待不動産投資新聞、登録者150万人超のYouTubeチャンネルまで、学ぶ材料はひと通り揃います。掲載会社の審査とペナルティ制度を運用し、その報告を公表している点も他のポータルと違うところです。検索は都道府県や沿線のほか、利回りの下限、価格帯、築年数、構造、土地面積といった条件を重ねられ、条件を保存しておけば新着がメールとアプリの通知で届きます。
紹介料は取らず不動産会社の広告料で運営しているため、購入者側の費用はかかりません。ただしシミュレーションの利用回数や限定記事は有料のプレミアム会員向けに寄っており、無料のままだと途中で頭打ちになります。問い合わせを一度入れると営業連絡が続くこともあるので、電話とメールのどちらで受けるか最初に伝えておくのが無難です。中古区分の相場観をつかむ入口としては、まずここを見ておいて損はありません。会員になると不動産会社からの物件提案が届く仕組みがあり、自分で探すより先に情報が来ることもあります。
2004年設立の健美家株式会社が運営する収益物件の情報サイトで、月間利用者は約130万人、掲載する不動産会社は全国1000社以上。区分マンション、一棟アパート、一棟マンション、戸建までカバーし、利回り順や新着順、価格帯での絞り込みが素直に使えます。四半期ごとに収益物件の市場動向レポートと投資家アンケートを公表しており、価格や融資期間、投資家心理の変化を数字で追えるのが強みです。2019年からLIFULLグループに入り、住宅情報サイト側との共同調査も出しています。検索画面では利回り、価格、最寄り駅からの距離、築年数、構造を指定でき、気になる物件はお気に入りに入れて値下げを追えます。掲載は個人投資家が売主となる物件も含まれ、一棟アパートの数は特に安定しています。
コラムを書いているのは実際に物件を持っている投資家で、失敗談まで載る分だけ読み応えがあります。反面、初心者向けの手ほどきは少なめで、用語をある程度知ってから読んだほうが身になります。地方の小さな市場では掲載が数件しかない時期もあるため、楽待や仲介会社の直販サイトと併用して抜けを埋めるのが現実的です。売却側として自分の部屋の相場を確かめる用途にも使えます。投資用サイトの中では歴史が長く、20年以上の掲載データを背景にした市場の振り返り記事も読めます。
住宅情報サイトのLIFULL HOME'Sブランドで展開する投資用不動産サイトで、運営は健美家株式会社。区分マンションや一棟物件の検索に加え、これから始める人向けの用語解説、利回りの考え方、税金やローンのコラムが手厚く並びます。セミナー情報や不動産投資会社の資料請求もまとめられており、物件を見る前に前提知識を固めたい段階で使いやすい構成です。扱う種別は区分マンション、一棟アパート、一棟マンション、戸建、土地までで、地域と価格から順に絞る流れが分かりやすく設計されています。物件ごとに想定利回りや現況の賃料が並び、初めての人でも見るべき数字がどこかで迷いません。
同じ会社が健美家を運営している関係で掲載物件は重なりますが、画面が明るく項目も整理されているので、投資用サイトの独特な密度が苦手な人には入りやすいはずです。逆に、細かい条件で大量の物件をふるいにかけたい経験者には物足りません。まずはこちらで基礎を押さえ、探す段階で健美家や楽待に移る流れが無理のないところです。運営元がLIFULLグループという安心感もあり、無料の会員登録で新着通知や保存機能が使えます。物件情報の更新はポータルとしては標準的な速さです。
野村不動産ソリューションズが自社で運営する投資用および事業用不動産の情報サイトです。掲載されているのは同社の営業スタッフが実際に扱っている物件で、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、区分の収益物件が中心。仲介会社の直営という性格上、問い合わせ先が物件を持っている担当者に直結し、また聞きの情報にならないのが利点です。会員登録すると限定物件の閲覧ができ、購入だけでなく売却の相談窓口や相続対策の個別相談会も用意されています。サイト内には不動産投資の基礎から利回りの計算、税務の考え方までをまとめた解説ページがあり、これから始める人が最初に読む資料として過不足がありません。新着物件は7日以内で絞って確認でき、エリア別の特集も更新されています。
首都圏と関西圏が主戦場で、価格帯は数千万円から億単位まで幅があります。自社取扱い物件に限られるため件数はポータルにかないませんが、資料の作り方や説明の丁寧さを重視する人には向いています。小額の中古ワンルームを一室だけ探している場合は選択肢が少なく、専業の販売会社のほうが早いこともあります。野村不動産グループの信用で金融機関の紹介がスムーズなことも実務上の利点です。
不動産情報サイトのアットホームが運営する投資と収益物件の専門サイトです。全国の加盟不動産会社から集まる区分所有物件、オーナーチェンジ物件、売ビルや一棟売マンションなどの事業用売物件を掲載し、地域の中小業者が持つ情報を拾えるのが持ち味。検索条件を保存して新着お知らせメールを受け取れるので、狙ったエリアの出物を待つ使い方に向いています。賃借人がいる状態で引き継ぐオーナーチェンジの特集も分かりやすくまとまっています。区分マンション、一棟売マンション、一棟アパート、売ビル、売店舗、事務所と種別が細かく分かれ、地図と沿線の両方から探せます。加盟店の会社情報も一緒に見られるので、どんな業者が出している物件かを確認してから連絡できます。
加盟店ネットワークが広い分、地方都市や郊外の物件が出てくる確率は高めです。一方で掲載情報の細かさは会社ごとにばらつきがあり、現況賃料や管理費の記載が薄い物件もあります。収支の分析ツールや市場レポートはほとんどないため、数字を詰める作業は自分の手元か他サイトで行う前提になります。賃貸情報で全国的に知られる会社が運営しているため、賃料の相場感を同じグループのサイトで確かめられるのも小さな利点です。
大手仲介の東急リバブルは投資用区分マンションの専門チームを置き、公式サイト内に投資用物件の一覧と特集を用意しています。常時300件以上の専任、専属物件を扱い、同社が売主となる物件は仲介手数料がかからず、空室時の賃料保証や住宅設備の保証が付くケースもあります。投資用に特化した提携ローンの条件が良く、マンション投資の個別相談会も定期的に開かれています。店舗網は全国にあり、購入後の賃貸管理やリバブルのマンション投資サポート、売却時の査定まで同じ会社で続けて頼めます。売買の履歴が社内に残るので、数年後に手放すときの相談もしやすい流れです。
扱いは都心の駅近が中心で、価格は相場よりやや高めに感じられるかもしれません。その代わり管理状況や修繕履歴の説明が細かく、初めて中古区分を持つ人が不安を潰しやすい環境です。仲介物件では原則として売買価格の3パーセントと6万円の手数料がかかるため、売主物件との差は事前に確認しておいたほうがいいでしょう。地方物件を安く仕込みたい人には向きません。現地の内見や重要事項の説明を対面でしっかり受けたい人、書面で残る説明を求める人には安心感があります。反対に、平日夜や休日に短時間で決めたい人には店舗中心の進め方がもどかしいかもしれません。
東証上場のGA technologies（証券コード3491）が運営する不動産投資サービスで、中古の区分マンションが主力です。物件の選定にデータ分析を使い、購入からローン手続き、賃貸管理、売却までを一つの窓口でまとめて任せられる形をとっています。東京商工リサーチの調査では投資用不動産の売上実績で全国1位とされ、資産運用型の中古マンション販売でも実績を公表しています。住宅ローンの申し込みをオンラインで進める仕組みや、専用アプリで入居状況と収支を確認できる点も特徴です。提案の中心は東京や神奈川、大阪など都市部の駅近ワンルームで、頭金を抑えた融資前提の購入が多い形です。
手間をかけずに一室目を持ちたい会社員には合う作りですが、売主として自社で仕入れた物件を提案する形なので、比較対象は自然と限られます。賃貸管理は別会社が担当し月々の管理費用が別途かかるため、表面利回りだけで判断せず手残りで見る必要があります。資料請求後は面談が前提になり、連絡の頻度が気になるという声もあります。自分で物件を選び抜きたいタイプには窮屈でしょう。オーナー向けのサポート窓口や確定申告の資料作成の手伝いなど、初年度でつまずきやすい事務を巻き取ってくれる点は評価されています。
1999年設立、東証上場のランドネットは投資用中古マンションの売買と仲介を中心に、賃貸管理やリノベーション、不動産クラウドファンディングまで手を広げています。従業員は950名規模で、区分マンションの直接仕入件数は東京商工リサーチの調査で4年連続1位とされています。公式サイトでは自社が持つ投資用区分の在庫を検索でき、買取の査定申し込みも同じ窓口です。売りたい側と買いたい側の両方を自社で抱えているため、話が早いのが特徴です。検索は価格、利回り、専有面積、最寄り駅からの距離で絞れ、賃貸中の物件は現況の賃料も併記されます。仕入れから販売、管理までを一社で回すため、購入直後に管理会社を探す手間がありません。
扱う物件は築年数の経ったワンルームが多く、価格を抑えて表面利回りを取りたい人向けです。その分、修繕積立金の水準や大規模修繕の履歴、耐震基準の確認は自分で丁寧に見る必要があります。全国の地方物件も出てくるので、現地を見に行けないエリアは慎重に判断したほうがいいでしょう。買取のダイレクトメールが届くことがあり、売却検討中の人には便利ですが不要なら断りやすい体制です。リノベーション部門を持ち、内装を整えてから貸し出す提案も受けられます。
東京都豊島区南池袋1-16-15 ダイヤゲート池袋
東証スタンダード上場のムゲンエステート（証券コード3299）は、首都圏の1都3県で中古不動産の買取再販を主力にしています。賃借人が入ったままの収益物件や、権利関係が複雑で一般の仲介では動きにくい物件を自社で買い取り、整えてから販売する流れが得意分野。区分マンションから一棟マンション、オフィスビルまで扱い、公式サイトには販売中の収益物件と買取相談の窓口が並びます。1口100万円から都心の中古マンションなどに投資できる小口商品も用意しています。買取の対象は居住用の中古マンションや戸建、土地にも広がり、相続や離婚などで急ぎ整理したい案件の相談も受け付けています。
売却側に立つと、現況のまま短期間で現金化しやすいのが大きな利点です。購入側としては都心の物件が中心で価格帯は高く、少額から始めたい個人には手が届きにくい場面もあります。個人投資家向けのコラムやシミュレーション機能はほとんどなく、情報収集はポータルで行い、実際の売買でここを使う形が現実的です。収益物件を売る側として査定を取り、他社の金額と比べる使い方が向いています。買う側なら、賃借人の属性や現況賃料の根拠を担当者に細かく確認しておくと後の判断が楽になります。